我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问市区的老破大值得买吗？现在买了，等以后装电梯可以吗？

(相关资料图)

回答：你好，实际上只要你买的时候，你可能自己两个人坐没有问题，但你一旦有了小孩，你这个房子估计就想卖出去了。第二个来分析一下有电梯的老破大，就是我们通常说的塔式塔楼或者是碟型的，大部分房子是两梯四户，这种房子的户型都还不错，基本上有个南北朝向或者朝南朝北，还有两梯六户或者三梯八户，这种实际上非常的居多。

影响老破大其实有下面几个因素：第一个，很多市区的老破大经常是有不少的办公在里面的，一旦有办公，其实对于生活居住体验来讲，感受实际上是非常差的，包括高峰时间，你想等电梯，那就是等半天。

第二个老破大小区基本上都是一栋楼两栋楼，所以说小区的车位非常的紧张，只有地面车位，地下是没有停车位的，这样就会导致一般买老破大的人，其实家里人都不少，买车实际不是问题，但是就会因为没有停车位放弃买车，这样实际上使你生活的品质大大降低。

第三，其实很多老破大的户型光线非常的差，从东南西北的作用包括有碟形的，有扇形的，有菱形的，所以说很多一到五楼的房子实际上是非常难卖，而且价格出去的低。如果你要卖出去打折，就得打成骨折了。

第四，老破大因为面积比较大，总价比较高，客户的选择面比较多，所以说他选择这种产品的这种概率形式非常的低，那当然如果是大面积的顶楼复式，那另说，有很大的露台的一个赠送。

第五就是外立面，因为在95年到2000年那个时候见的老破大的大部分外立面都是比如贴白色的瓷砖，实际上经过二十多年的一个洗涤，白色尺寸也变成黑色的，而且是没办法漂白的。对外观来讲其实是很差的一个类型。

所以总结一下，如果不是专业选手，尽量不要碰老破大，不管有没有电梯。

提问：沪叔，你好，请问金桥这个板块怎么样呢？

回答：你好，金桥在上海二零三五规划中升级为城市副中心，它是位于中环附近，附近有非常多的空地，完全没有拆迁问题的困扰。以浦东建设的速度和执行力建设成为全新的这个金桥必然是水到渠成的，所以它规划能级好落地强，投资属性好，现在买金桥就像二零一七年买前滩是一样的。

提问：沪叔，你好，预算在2000万左右，请问南京西路板块和前滩板块怎么样呢？

回答：你好，南京西路板块。上海人眼里妥妥的上只角，外地人来上海最喜欢打卡的地点就是这里，也是上海区一个商业区，是上海历史最悠久、最有故事的地方。20世纪初外资大量增加，在上海经商致富的英国洋房大班们纷纷选择在这里建花园、建别墅，这条马路沿建筑建筑为上海最早的一条花园住宅区，随之而来的就是繁华的商业，这里只要有钱就不怕花不出去，交通也是相当的便利，这里是四轨交汇处，去哪儿都方便。

再来说说前滩板块浦东金色中环发展带，浦东近几年来发展最热门的板块没有之一，因为形状酷似靴子，被人们称为黄浦江的金靴子，前滩也是上一轮恒久的领涨板块，单价首先冲破二十万。这里是滨江板块，占据了黄浦江稀缺的自然资源，前滩全部是整体开发。这里不是纯农村旧改项目，也有早于二零一五年的房子，一个字就是新，整个区域住宅占比百分之三十，商业和办公占比百分之七十。商业有前滩太古里，世贸前滩，这里还有东方体育中心，更有占地面积六十万方的大公园，轨交有六号线、八号线、十一号线，还有未来的19号线，妥妥的四轨交汇。最牛的是大部分小区都对口前滩华二一梯队九年一贯制的学区，还有惠灵顿国际学校，全上海学费最高的学校。

总之南京西路板块是老钱聚集，地段价值超级高，地段认同感超级强。前滩是新贵的聚集地，各方面都很新，产业仍然在发展中，让人充满了希望。

提问： 沪叔，你好，最高400万 ，积分53.3分，想买3房2卫，想咨询 悦澜天地 山金中澳城 中建海樾府 金地嘉源

回答：你好。从新房当下溢价上，山金可以第一优先级；

从自住上，那看你需求。对嘉定城区或者安亭汽车城的客群来说，自住是方便的

配套来说，一般化，周边以沿街商业为主，到地铁的距离也相对较。悦澜天地，山金二期可能都会对积分有要求，那400w总价好买的，140w首付，60w公积金和补充额度，200w商贷额度，53.3分，400w，漕河泾园区工作，可以试试金地嘉源，奉贤的盘区域认可比较强，未来拖手比较慢。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“沪叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。